פרסום נכס בקבוצות וואטסאפ: תבנית הודעה שמתווכים באמת קוראים

באותה קבוצה, באותו יום, שני מתווכים מפרסמים דירות דומות. אחד מקבל שש פניות, השני אף אחת. ההבדל כמעט אף פעם לא בנכס, אלא בהודעה. פרסום נכס בקבוצות וואטסאפ הוא מיומנות, ואפשר ללמוד אותה בכמה דקות.

השורה הראשונה מחליטה הכול

מתווכים גוללים מהר. בתצוגה המקדימה של ההודעה רואים שורה אחת, לפעמים שתיים. אם הן לא אומרות מה יש לכם, ההודעה עוברת. כתבו בשורה הראשונה את ארבעת הנתונים שכל מתווך מחפש: עיר, שכונה, חדרים ומחיר. למשל: "למכירה בבלעדיות: 4 חד׳, נווה שאנן, חיפה, 1.9 מיליון".

הפרטים שמתווך אחר צריך

אחרי השורה הראשונה, תנו למתווך את מה שהוא צריך כדי להחליט אם לשלוח את הנכס לקונה שלו:

• גודל במ״ר, קומה ומספר קומות בבניין.
• מעלית, חניה, ממ״ד, מחסן ומרפסת.
• מצב הנכס: משופץ, שמור או דורש שיפוץ.
• מועד כניסה וגמישות.
• תנאי שיתוף פעולה, במשפט אחד.

אל תכתבו כתובת מלאה או את פרטי המוכר. שם השכונה והרחוב, בלי מספר, מספיקים בשלב הזה.

תמונות: מעט, טובות, ובסדר נכון

תמונה ראשונה של הסלון או של הנוף, אם יש, ולא של חדר האמבטיה. צלמו לרוחב, באור יום, עם החלונות פתוחים. שלוש עד חמש תמונות מספיקות לקבוצה. את השאר שלחו בפרטי למי שמתעניין. תמונות חשוכות או עקומות מורידות את כמות הפניות גם לנכס טוב.

מתי לפרסם

אין שעת קסם, אבל יש שעות גרועות: מאוחר בלילה, או בדיוק כשהקבוצה מוצפת. רוב המתווכים עוברים על הקבוצות בבוקר ובתחילת הערב. פרסום אחד בכל קבוצה רלוונטית עדיף על הצפה של כל הקבוצות באותו רגע. אם אחרי כמה ימים אין פניות, עדכנו את ההודעה במקום לשלוח אותה שוב כמו שהיא.

תבנית הודעה לדוגמה

למכירה: 4 חד׳, נווה שאנן, חיפה, 1.9 מיליון
100 מ״ר, קומה 3 מתוך 5, מעלית, חניה בטאבו, ממ״ד
משופצת, מרפסת עם נוף לים, כניסה גמישה
שיתוף פעולה: כל צד מול הלקוח שלו
לפרטים ולתיאום: [שם], [טלפון]

טעויות נפוצות בפרסום נכס בקבוצות וואטסאפ

• הודעה ארוכה מדי: פסקה של עשר שורות על "דירה מדהימה באווירה כפרית" בלי נתונים. מתווכים רוצים עובדות, לא שיר.
• מחיר "גמיש" או "סביר": מתווך לא יכול להציע נכס לקונה בלי לדעת אם הוא בתקציב.
• קבוצה לא נכונה: דירת יוקרה בקבוצה של שכירויות בפריפריה, או נכס מסחרי בקבוצת מגורים. זה מבזבז את הזמן של כולם ופוגע באמינות שלכם.
• נכס שכבר נמכר: לא לעדכן שהנכס ירד מהשוק, ולקבל פניות עליו שבועות. עדכון קצר של "נמכר" שומר על המוניטין.

מה קורה אחרי הפרסום

הודעה טובה מביאה פניות, והפניות הן המקום שבו עסקאות נופלות. ענו מהר, שאלו על הקונה של העמית, וסכמו את תנאי שיתוף הפעולה לפני שנותנים כתובת. על הצד הזה הרחבנו במאמר על הסכם שיתוף פעולה בין מתווכים.

פרסום אחד שעובד גם מחר

הבעיה בפרסום נכס בקבוצות וואטסאפ היא שההודעה נקברת תוך שעות. ב-ShatApp שולחים הודעת וואטסאפ אחת עם פרטי הנכס, והמערכת בונה ממנה כרטיס נכס מעוצב, עם עד 5 קבצי מדיה לכל נכס. הנכס נשאר זמין לכל מתווך ברשת שמחפש עבור קונה מתאים, גם אחרי שבוע. הפרסום וקבלת הפניות בחינם, ללא הגבלת זמן. אפשר לראות את הפרטים בעמוד המחירים, ולקרוא עוד על עבודה נכונה עם קבוצות וואטסאפ מתווכים.

שאלות נפוצות

לפרסם את המחיר או לכתוב "לפרטים בפרטי"?

לפרסם. מתווכים מסננים לפי מחיר, והודעה בלי מחיר מקבלת פחות פניות רלוונטיות ויותר שאלות.

כמה תמונות לשים בהודעה?

שלוש עד חמש, עם התמונה החזקה ביותר ראשונה. את כל השאר אפשר לשלוח למי שמתעניין.

כמה פעמים לפרסם את אותו נכס?

פעם אחת בכל קבוצה, ועדכון אחרי כמה ימים אם משהו השתנה, כמו מחיר או מועד כניסה. פרסום חוזר של אותה הודעה נתפס כהצפה.

מי רואה נכס שמפורסם ב-ShatApp?

מתווכים ברשת שמחפשים במערכת. ההרשמה דורשת מספר רישיון תיווך בתוקף, ואפשר להסיר נכס בכל רגע.