קבוצות וואטסאפ מתווכים: איך להפיק מהן עסקאות ולא רק רעש

כמעט כל מתווך בישראל חבר בכמה קבוצות וואטסאפ מתווכים. יש קבוצות לפי עיר, לפי סוג נכס, קבוצות של משרד אחד וקבוצות ארציות עם מאות חברים. זו רשת שיתופי הפעולה הלא רשמית של הענף, ובזכותה נסגרות לא מעט עסקאות. אבל מי שעובד בה יום יום מכיר גם את הצד השני: מאות הודעות ביום, נכסים שנעלמים בגלילה, ודרישות של קונים שאף אחד לא זוכר אחרי שעתיים.

המדריך הזה מסכם איך לעבוד עם הקבוצות כך שהן מייצרות עסקאות, ומתי כדאי להוסיף להן כלי שעושה את ההתאמות במקומכם.

למה מתווכים עובדים דרך קבוצות וואטסאפ

הסיבה פשוטה: כולם כבר שם. אין מערכת חדשה ללמוד, אין דמי מנוי, והתגובה מהירה. מתווך שקיבל בלעדיות על דירה בבוקר יכול להפיץ אותה לעשרות עמיתים תוך דקה, ומתווך שיש לו קונה רציני יכול לשאול "מישהו מכיר 4 חדרים בשכונה?" ולקבל תשובה עוד לפני הצהריים.

קבוצות טובות גם בונות היכרות. מתווכים שעובדים באותו אזור לומדים מי אמין, מי מחזיר טלפונים ועם מי נעים לסגור שיתוף פעולה. זה נכס אמיתי, ואין סיבה לוותר עליו.

איפה המידע הולך לאיבוד

• נפח: בקבוצה פעילה נכנסות עשרות הודעות בשעה. נכס שפורסם בבוקר קבור כבר עד הערב.
• אין חיפוש אמיתי: החיפוש בוואטסאפ מוצא מילים, לא התאמות. "3 חדרים עד 1.8 מיליון" לא ימצא הודעה שכתוב בה "דירת 3 חד׳ ב-1,750,000 ₪".
• אין זיכרון לדרישות: קונה שחיפשתם עבורו לפני חודש לא יקפוץ לכם כשהנכס המתאים מתפרסם היום.
• ערבוב נושאים: מזל טוב, בדיחות, שאלות משפטיות ונכסים באותו מקום. מי שממהר מפספס.

איך בוחרים קבוצות וואטסאפ מתווכים שעובדות בשבילכם

יותר קבוצות לא אומר יותר עסקאות. שווה לעשות סדר פעם בכמה חודשים:

1. השאירו את הקבוצות של האזורים שבהם אתם באמת עובדים, ועוד קבוצה ארצית אחת או שתיים.
2. העדיפו קבוצות עם מנהל פעיל וכללים ברורים: נכסים ודרישות בלבד, בלי פרסומות.
3. בדקו אם החברים הם מתווכים מורשים. קבוצה פתוחה לכולם מביאה יותר רעש ופחות שיתופי פעולה.
4. השתיקו קבוצות שאתם צריכים רק לקריאה, והשאירו התראות רק בקבוצות העבודה המרכזיות.

כך מפרסמים נכס שמקבל פניות

הודעה טובה בקבוצה פותחת בשורה אחת שאומרת הכול: עיר, שכונה, חדרים ומחיר. אחריה באים הפרטים שמתווך אחר צריך כדי להחליט אם זה מתאים לקונה שלו: קומה, מעלית, חניה, ממ״ד, מצב הנכס ומועד כניסה. תמונות טובות מעלות את כמות הפניות, ושורת סיום ברורה על תנאי שיתוף הפעולה חוסכת שאלות. הרחבנו על זה במדריך איך לפרסם נכס בקבוצות מתווכים.

וכשיש לכם קונה

אל תסתפקו בהודעה אחת. כתבו דרישה מסודרת עם טווח מחיר, אזור, ומה חובה לעומת מה נחמד שיהיה. אם לא הגיעו הצעות, פרסמו אותה שוב אחרי כמה ימים, ובמקביל עברו על הנכסים שפורסמו בשבוע האחרון. את הדרך המלאה פירטנו במדריך למציאת נכס לקונה בקבוצות וואטסאפ.

הקבוצות לא צריכות להיעלם, רק להפסיק לנהל אתכם

הפתרון הוא לא לצאת מהקבוצות, אלא להעביר את העבודה הטכנית למקום שזוכר ומתאים. זה בדיוק מה ש-ShatApp עושה: מפרסמים נכס בהודעת וואטסאפ אחת, והמערכת הופכת אותה לכרטיס נכס מסודר. מחפשים בשפה חופשית, כמו שהייתם כותבים לעמית, ומקבלים התאמות ממתווכים ברשת תוך שניות. את הקבוצות משאירים לקהילה, לשאלות ולמזל טוב. מי שרוצה להבין איך זה משתלב בשיתופי פעולה בין מתווכים יכול להתחיל שם.

קבוצות וואטסאפ מתווכים יישארו חלק מהעבודה עוד שנים. מי שיודע לעבוד איתן נכון, ומשלים אותן בכלי שעושה סדר, יסגור יותר עסקאות עם פחות גלילה.

שאלות נפוצות

איך מצטרפים לקבוצות וואטסאפ של מתווכים?

רוב הקבוצות סגורות, ומצטרפים אליהן בהזמנה של המנהל או של עמית שכבר חבר בהן. כדאי לבקש ממתווכים שאתם עובדים איתם באזור, ולהציג את עצמכם בקצרה עם מספר הרישיון.

כמה קבוצות זה יותר מדי?

אין מספר קבוע. אם אתם לא מספיקים לקרוא את ההודעות בקבוצה, היא כנראה לא עובדת בשבילכם. עדיף מעט קבוצות רלוונטיות מעשרות קבוצות מושתקות.

מותר לפרסם בקבוצה נכס שאין לי עליו הזמנה חתומה?

זה תלוי בכללי הקבוצה ובהסכמה של בעל הנכס. לפי חוק המתווכים, כדי לקבל דמי תיווך צריך הזמנה בכתב חתומה על ידי הלקוח, ולכן כדאי להסדיר אותה לפני שמפיצים את הנכס.

האם ShatApp מחליפה את הקבוצות?

לא. ShatApp עובדת בתוך הוואטסאפ ומשלימה את הקבוצות: היא שומרת את הנכסים והדרישות ומתאימה ביניהם, כך שמשהו רלוונטי לא הולך לאיבוד בגלילה.